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Anlageobjekt mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal in Heinsberg wurde im Mai verkauft…

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 629.800
Vermietbare Fläche ca.: 490
Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus  

 

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis pro m²: 1285
x-fache Miete: 18  
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014  

Qualität der Ausstattung:

Normal  

Grundstücksfläche:

302

Wohnfläche ca.:

250

Gewerbefläche ca.:

240

Etagen:

3  

 

Bisherige Mieteinnahmen pro Jahr (Gemeindeanmietung): 34.560
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor  
Vermietet: Ja  

 

Energieausweis

Wesentliche Energieträger Gas  
Baujahr 1956  
Heizungsart Gas-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3% Maklercourtage Zzgl. der gesetzlichen MwSt.  

 

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wurde im Jahre 1956 errichtet, sowie im Jahr 1976 erweitert und Teilt sich in drei Bereiche auf.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 240m² großes, vermietetes Ladenlokal, welches mit einer großzügigen Verkaufsfläche, einem Personalraum und einem WC ausgestattet ist.
Über den separaten Hauseingang, links neben dem Ladenlokal gelangt man ins Treppenhaus und somit auch in den Wohnbereich dieser Immobilie.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist Aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- & Esszimmer, mit einer angrenzenden Küche, sowie dem Zugang auf die wunderschöne Dachterrasse, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern.
Der dritte Teil ist die Dachgeschosswohnung, welche in den Eingangsflur, ein Gäste-WC, das Wohn- & Esszimmer mit Küchenbereich, dem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und dem Badezimmer.
Beide Wohnungen sind vermietet.
Zudem ist der Altbau der Immobilie, das heißt der vordere Bereich unterkellert.
Ebenfalls befindet sich hier auch der Heizungsraum, ein Waschraum und drei Abstellräume.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Immobilie zum Teil mit doppelverglasten Holzfenster und zum anderen mit doppelverglasten Kunststofffenstern.
Im Ladenlokal befindet sich ausschließlich ein WC mit einem Waschbecken, im 1. Obergeschoss ist das Badezimmer mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche versehen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche bestückt.
Beheizt wird diese Immobilie über die Gasheizung, welche sich im Keller befindet.

Lage

Im Zentrum der Stadt Heinsberg, an der Fußgängerzone befindet sich diese gepflegte Immobilie.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und das Städtische Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Zur Autobahnauffahrt der A46 benötigt man nur ca. 5 Minuten und gelangt in nur ca. 1 Stunde nach Düsseldorf und Köln.
Ebenfalls erreicht man in nur ca. 30 Minuten die niederländischen Städte Roermond, Heerlen und Maastricht.
Der Busbahnhof in der Stadt ermöglicht ebenfalls eine gute Busanbindung und über den Bahnhof wird eine gute Anbindung beispielsweise nach Aachen ermöglicht.

Sonstiges

Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.