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Zentral gelegenes Anlageobjekt in einem guten Zustand (Rheydt) im Mai verkauft..

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 369.000
Wohnfläche ca.: 247
Grundstücksfläche: 244

 

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Objektart: Mehrfamilienhaus  
Etagenzahl: 4  
Vermietbare Fläche ca.: 274
Grundstücksfläche: 244
Sonstige Fläche ca.: 27

Stufenloser Zugang

Nein  

Anzahl Garage/ Stellplatz

2  

Garage/ Stellplatz

Garagen  

Objektzustand

Gepflegt  

Qualität der Ausstattung

Normal  

 

Mieteinnahmen pro Jahr (Ist): 10.026,60
Mieteinnahmen pro Jahr (Soll) 19.140
Betriebskosten umgelegt p.m. : 300
Vermietet: Teilweise  

 

Energieausweis

Energieausweis Liegt zur Besichtigung vor  
Wesentliche Energieträger Gas  
Baujahr 1967  
Heizungsart Gas-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3% Maklercourtage Zzgl. der gesetzlichen MwSt.  

 

Objektbeschreibung

In Stadtnähe von Rheydt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.
Aufgeteilt ist dieses in vier Wohnungen, zwei Garagen, einen Kellerraum zu jeder Wohnung, sowie einem Waschraum und dem Dachboden.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man in den Wohnungsflur. Dieser ermöglicht den Zutritt in die Küche, dem Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Badewanne und dem offenen Wohn- und Esszimmer.
Angrenzend daran befindet sich der Wintergarten und dem Garten.
Ebenfalls an den Flur angrenzend liegt der Abstellraum, in dem die zur Wohnung gehörige Gastherme verbaut ist.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist identisch zur Erdgeschosswohnung, jedoch verfügt sie statt über einen Wintergarten und Garten, über einen Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die rechte Wohnung ist die kleinere Wohnung, aufgeteilt in den Eingangsflur, das Badezimmer, der Küche und einem Abstellraum mit eigener Gastherme.

Die rechte Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2018 komplett renoviert und modernisiert.
Zudem ist diese als Maisonetten Wohnung gestaltet. Aufgeteilt ist die Wohnung in den Eingangsflur, Gäste-WC, das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer und dem Badezimmer mit einer Dusche.

Drei der vier Wohnungen, sowie eine der beiden Garagen sind vermietet.

Ausstattung

Im gesamten Wohnhaus wurden Holzfenstern mit Doppelverglasung verbaut. Zum Teil ist die Immobilie mit Rollladen ausgestattet.
Alle Wohnungen haben einen separaten Strom-, Wasser- und Gaszähler.
Der Waschraum wurde ebenfalls mit neuen Wasseranschlüssen gestaltet.

Lage

Nahegelen vom Zentrum der Stadt Rheydt befindet sich dieses Vierfamilienhaus.
In ca. 10 Fußminuten erreicht man den Hauptbahnhof. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt der A61 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet so eine gute Verkehrsanbindung.
Auch das Einkaufszentrum Mino der Stadt Mönchengladbach liegt nur 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.