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Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in einem gepflegten Zustand – Waldfeucht

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 649.800
Vermietbare Fläche ca.: 265
Objektart: Mehrfamilienhaus  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis pro m²: 1961,51
x-fache Mietel: 21  
Objektzustand: Gepflegt  
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010  
Qualität der Ausstattung: Gehoben  

Grundstücksfläche:

1100

Wohnfläche ca.:

236

Betriebskosten umgelegt:

5280

Etagen:

3  

Anzahl Parkflächen:

3  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Ferienhaus geeignet: Ja  
Vermietet: Ja  

Energieausweis

Energieausweis Liegt zur Besichtigung vor  
Wesentliche Energieträger Öl  
Baujahr 1920  
Heizungsart Öl-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.  

Objektbeschreibung

Als traditionelles Patrizia Haus wurde dieses teilweise Denkmalgeschützte Objekt architektonisch gestaltet.
(Nur die Hausfront steht unter Denkmalschutz)

Die Aufteilung ist wie folgt.

Im Erdgeschoss sind 1-2 Schlafzimmer, großes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, Gäste-WC, Badezimmer, Küche und ein sehr geräumiger Flur. Das Erdgeschoss kann als gesonderte Wohnung Büro genutzt werden. Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, Küche, gr0ßes Wohn- Esszimmer mit Kamin, Bad und Gäste-WC. Im 2 OG. ist nochmals ein Bad, ein großes Schlafzimmer, ein großes Dachstudio mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer. Eine gepflegte Gartenanlage sowie drei Garagen mit zufahrt befinden sich im Außenbereich. Das gesamte Objekt ist vermietet.

Baugrundstück:
Aus dem Gartengelände ist problemlos ein schönes Baugrundstück zu realisieren, eine Bebauung dürfte hier im gleichen Maße wie das bestehende Objekt möglich sein. Ob ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus ist hier realisierbar. Mit einer Frontbreite von ca. 17m ist einiges Möglich. Das Baugrundstück könnte mit einer Größe von ca. 550m2 abgetrennt werden.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist mit Holzfenster, Doppelverglasung und Rollladen ausgestattet, Außentüren und Schiebeelemente sind aus Kunststoff. Fußböden sind aus hochwertigem Parkett, oder Fließen/Naturstein. Zwei Badezimmer sind mit Badewanne und separater Dusche, das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Lage

Im Ort Waldfeucht liegt diese besondere Immobilie. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe im Nachbarort. Einkaufsmöglichkeiten im Ort selber. Zur A46 Heinsberg benötigt man ca. 20 Minuten. Die Niederlande Roermond, Heerlen, Maastricht erreicht man in ca. 20-25 Minuten.

Sonstiges

Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.