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Gasthof mit historischer Geschichte und möglichem Hotelbetrieb – Selfkant

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: Auf Anfrage  
Objektart: Restaurant mit Hotel  
Grundstücksfläche ca.: 600
Gastronomiefläche: 214
Wohnfläche: 170
Verfügbar ab: nach Vereinbarung  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021 Jahr
Qualität der Ausstattung: Normal  
Nebenfläche ca.: 50
Anzahl Plätze Gastraum: 80  
Anzahl Plätze Wintergarten & Außenterrasse 100-120  
Anzahl Betten: 8  
Etage(n): 3  

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor  
Wesentliche Energieträger Gas  
Baujahr 1934  
Heizungsart Gas-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3,57% Maklercourtage incl. MwSt.  

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude hat Geschichte…
Beim Betreten dieses Objektes durch den Haupteingang gelangt man in den Gastronomiebereich, welcher sich in den Thekenbereich, das Kaminzimmer und einen ganz besonderen Raum aufteilt. In dem linken Teil des Restaurants, wurden im Jahr 1963 festgelegt, dass der Selfkant nicht mehr zu den Niederlanden, sondern zu Deutschland gehört. Diese Verträge wurden genau hier unterzeichnet.
Der Gastraum ist für ca. 80 Personen geeignet.
Hinter der Theke gelangt man in den Küchenbereich des Objektes, in dem sich diverses Inventar befindet, welches gegen einen Aufpreis gerne miterworben werden kann.
Zudem teilt sich die Küche in einen Bereich zum Kochen und in einen Bereich zum Vorbereiten und spülen. Ebenfalls grenzt an die Küche ein Büro mit einer kleineren Kühlzelle.
Eine weitere, große Kühlzelle befindet sich im Nachbarzimmer, hinter der Küche und bietet viel Platz.
Des Weiteren verfügt das Restaurant über einen Wintergarten, welcher komplett geöffnet werden kann und mit der Außenterrasse genutzt werden kann und nochmal Platz für ca. 100-120 Gäste bietet.
Ein angrenzender Schuppen, sowie drei weitere, etwas kleinere Räumlichkeiten bieten nochmals weiteren Stauraum im Erdgeschoss.
Bis vor kurzer Zeit wurde dieses Gebäude als Restaurant mit Hotelbetrieb genutzt und ist somit mit drei Wohnungen bzw. Hotelzimmern ausgestattet.

Wohnung 1:
Die erste Wohnung besteht aus zwei sehr schön gestalteten Schlafzimmern und einem zeitlosen Badezimmer ausgestattet.

Wohnung 2:
Besteht neben dem großzügigen Schlafzimmer auch aus zwei etwas kleineren Schlafräumen, sowie einem schönen Badezimmer und einem Abstellraum.

Wohnung 3:
Die dritte Wohnung, ist die größte der drei Wohnungen. Ausgestattet ist diese mit einem Flur, Gäste-WC, dem Badezimmer, einer Küche und einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer.

Alle drei Wohnungen/ Zimmer sind modernisiert und mit viel liebe hergerichtet worden.
In der dritten Wohnung führt eine Einzugstreppe auf den Dachboden, welcher nochmals weiteren Platz für Kleinigkeiten bietet.

Ausstattung

Dieses historische Gebäude ist zum Teil mit doppelverglasten Kunststofffenstern oder mit Holzfenstern ausgestattet.
Im Jahr 1992 wurde das gesamte Dach der Immobilie erneuert und die Zwischendecke gedämmt.
Eine neue Gasheizung wurde vom Verkäufer im Jahr 2021 einbauen lassen.
Für die warmen Sommertage sind die Hotelzimmer bzw. die Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet.
Diverses Inventar, wie beispielsweise das Zubehör der Küche, das Mobiliar in den Zimmern oder des Gastronomiebereiches, sowie vieles mehr kann gegen einen Aufpreis miterworben werden.
Im Keller befinden sich drei Zapfanschlüsse, für beispielsweise verschiedene Biersorten.
Da das Objekt ursprünglich über mehr als 600m² verfügt und ein Teil abgerissen wird, werden keine Toiletten im Erdgeschoss vorhanden sein.
Jedoch ist eins der im Erdgeschoss liegenden Zimmer mit einer Sauna und einem Waschbecken ausgestattet. Hier könnte man neue Sanitäranlagen errichten.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Höngen, der Gemeinde Selfkant.
Ein Kindergarten und eine Gesamtschule befinden sich zwei Straßen weiter. Auch die Grundschule ist nicht weit entfernt und im Nachbarort zu finden.
Höngen verfügt über eine Metzgerei, einem Kiosk, zwei Friseuren, Restaurants und vielem mehr.
Im Nachbarort Tüddern findet man ein Einkaufszentrum mit diversen Geschäften, wie Beispielsweise Rewe, Aldi, Adler, einem Optiker, einer Eisdiele, Deichmann, Kodi usw.
Die B56n ist in ca. 2 Minuten zu erreichen, wodurch man in nur ca. 10 Minuten auf die A46 Richtung Köln und Düsseldorf gelangt. Auch die niederländischen Städte Heerlen, Roermond und Maastricht sind in ca. 20-30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach besten Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.