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Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 135m² Wohnfläche in einer Top Lage – Gangelt

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 349.800
Wohnfläche ca.: 135
Grundstücksfläche: 300
Zimmer: 5  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Doppelhaushälfte  
Etagenzahl: 3  
Nutzfläche ca.: 24
Anzahl Schlafzimmer: 4  
Anzahl Badezimmer: 1  

Anzahl Garage/ Stellplatz

1  

Garage/ Stellplatz

Garagen  

Objektzustand

Normal  

Qualität der Ausstattung

Neuwertig  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Ferienhaus geeignet: Ja  
Vermietet: Ja  

Energieausweis

Energieausweis Liegt für das Gebäude vor  
Wesentliche Energieträger Gas  
Baujahr 2013  
Heizungsart Gas-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.  

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2013 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 135m² Wohnfläche.
Beim Betreten gelangt man in den großzügigen Eingangsflur mit einem angrenzenden Gäste-WC.
Ebenfalls liegt im vorderen Teil der Immobilie die Küche.
Der Wasch- & Abstellraum ermöglicht außerdem den Zutritt in die Garage, die nicht nur Platz für ein PKW bietet, sondern auch Stauraum für Fahrräder.
Im geräumigen Wohn- & Esszimmer wird nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen geboten, sondern ermöglicht dieses auch eine tolle Aussicht auf die Terrasse und den Garten.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, welches sich in drei Schlafräume, einem Abstellraum für beispielsweise Putzutensilien und dem Badezimmer aufteilt.
Das ausgebaute Dachstudio eignet sich optimal als weiteres Schlafzimmer, Fitnessraum oder Spielzimmer für Kinder.
Zudem befindet sich im Dachgeschoss die Gastherme über die das Objekt beheizt wird.
Natürlich ist die Immobilie auch mit einer Terrasse und einem Garten ausgestattet, in dem die Kinder spielen können und man ausgiebige Grillfeste feiern kann.
Vermietet:
Das Objekt ist seit 2013 an eine 4-köpfige Familie vermietet, Kaltmiete 850€ monatlich. Sollte Eigenbedarf angekündigt werden, so besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten für den neuen Eigentümer.

Ausstattung

Neben den doppelverglasten Kunststofffenstern ist die Immobilie mit Rollladen ausgestattet.
Das Badezimmer ist neben einer Dusche auch mit einer Badewanne versehen, welche zu einem entspannenden Schaumbad einlädt.
Zudem verfügt die Badewanne über eine Whirlpool Funktion und lässt einen nochmal zusätzlich entspannen.
Im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer, Abstellraum und im Flur bestehen die Bodenbeläge aus einer schönen Fliese. In den Schlafräumen hat man sich für Laminatboden entschieden.
Beheizt wird das Objekt über die Fußbodenheizung und die verbaute Gastherme.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird nicht mitverkauft.

Lage

In der Gemeinde Gangelt, Ortsteil Birgden befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten im Ort zu erreichen.
Eine weiterführende Gesamtschule befindet sich im Nachbarort Gangelt. Sonstige Schulformen werden in Heinsberg oder Geilenkirchen angeboten. Diese erreicht man mit dem Bus in ca. 20 Minuten.
Zur Autobahnauffahrt A46 in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln erreicht man in ca. 10 Minuten.
Auch zu den niederländischen Städte Roermond, Heerlen und Maastricht gelangt man in ca. 30 Fahrminuten.
Das Objekt befindet sich daher in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.