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Großzügiges Objekt mit vielen Möglichkeiten in einer ruhigen Lage – Selfkant

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 349.800
Wohnfläche ca.: 298
Grundstücksfläche: 1261
Zimmer: 11  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Besondere Immobilie  
Etagenzahl: 2  
Nutzfläche ca.: 60
Anzahl Schlafzimmer: 7  
Anzahl Badezimmer: 4  

Stufenloser Zugang

Nein  

Anzahl Garage/ Stellplatz

3  

Garage/ Stellplatz

Stellplätze  

Objektzustand

Gepflegt  

Letzte Modernisierung/ Sanierung

2006  Jahr

Qualität der Ausstattung

Einfach  
Mieteinnahmen pro Monat: 1800
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Ferienhaus geeignet: Ja  
Vermietet: Ja  

Energieausweis

Energieausweis Liegt zur Besichtigung vor  
Wesentliche Energieträger Öl  
Baujahr 1967  
Heizungsart Öl-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) Nein  

Objektbeschreibung

Mit seinen ca. 298 m² Wohnfläche, bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten. Derzeit ist es in vier Möblierte Wohnungen aufgeteilt und vollständig vermietet.
Jedoch ließe sich hier beispielsweise mit wenig Aufwand ein Mehrgenerationenhaus oder auch ein großzügiges Einfamilienhaus gestalten.

Wohnung 1: (Erdgeschoss vorne)
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss zur Straße hin. Aufgeteilt ist diese Wohnung in zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie der Küche und dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer.

Wohnung 2: (Erdgeschoss hinten groß)
Diese ist die größte der drei Erdgeschosswohnungen. Sie ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, der Küche mit einem eigenen Terrassenbereich und dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer.

Wohnung 3: (Erdgeschoss hinten klein)
Die zweite Wohnung eignet sich optimal als Singlewohnung. Sie verfügt über einen offen gestalteten Wohnraum mit Küche, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer und dem angrenzenden Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Wohnung 4: (erstes Obergeschoss)
Im Obergeschoss befindet sich die vierte Ausgebaute Wohnung, mit ca. …m².
Sie verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, der Küche und einem Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken.
Zudem hat diese Wohnung einen separaten Eingang und verfügt somit auch noch über einen Flur im Erdgeschoss und einem Keller.

Alle Wohnungen sind miteinander verbunden und lassen sich mit wenig Aufwand wieder zu einem großen Einfamilienhaus zurückgestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der Heizungsraum, ein gemeinschaftlicher Flur und ein kleiner Durchgangsflur, welcher zur Zeit als Waschraum genutzt wird.
Des weiteren bietet der Dachboden nochmals weiteren Stauraum. Dieser ist jedoch noch nicht ausgebaut und gedämmt.
Im Garten der Immobilie wurde eine Pflegeleichte Rasenfläche angelegt und rund um das Haus wurde gepflastert. Zudem befinden sich zwei Parkplätze auf dem Grundstück.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Immobilie neben doppelverglasten Kunststofffenstern auch zum größten Teil mit Rollladen.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppichboden, Holzboden und Laminat.
Beheizt wird das Objekt über die vorhandene Öl-Heizung.
Diverses in der Immobilie befindliche Inventar kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Lage

Im Selfkant Ort Schalbruch, umgeben von einer schönen, ruhigen Natur befindet sich diese Immobilie. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort selber, ein großes Einkaufszentrum Aldi, Rewe usw. befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie eine Gesamtschule.
Die benachbarten Niederlande erreicht man in ca. 10 Minuten, Roermond und Maastricht in ca. 30 Minuten. Zur Autobahnauffahrt A46 benötigt man ca. 15 Minuten, die Stadt Aachen erreicht man in 35 Minuten.

Sonstiges

Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.