Großzügiges Objekt, vielseitig Nutzbar in einer ruhigen Lage in Gangelt wurde im Januar verkauft…
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Wohnfläche ca.: | 185 | m² |
| Grundstücksfläche: | 384 | m² |
| x-fache Miete: | 16,6 |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Objektart: | Mehrfamilienhaus | |
| Etagenzahl: | 3 | |
| Vermietbare Fläche ca.: | 185 | m² |
| Grundstücksfläche: | 384 | m² |
| Nutzfläche ca.: | 50 | m² |
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Stufenloser Zugang |
Nein | |
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Anzahl Garage/ Stellplatz |
2 | |
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Garage/ Stellplatz |
Stellplätze | |
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Objektzustand |
Gepflegt | |
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Qualität der Ausstattung |
Einfach |
| Mieteinnahmen pro Jahr (Ist): | 18.000 | € |
| Mieteinnahmen pro Jahr (Soll) | 18.000 | € |
| Vermietet: | Vollständig |
Energieausweis
| Energieausweis | Liegt zur Besichtigung vor | |
| Wesentliche Energieträger | Gas | |
| Baujahr | 1935 | |
| Heizungsart | Gas-Heizung | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto) | 3% Maklercourtage Zzgl. der gesetzlichen MwSt. |
Objektbeschreibung
Optimales Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, oder ein Objekt für die Großfamilie.
Die größere Wohnung, ca. 130m²ist aufgeteilt in Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, des Weiteren befinden sich im Souterrain Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büroraum. Im Souterrain befindet sich seitlich ein separater Eingang. Von hier aus gelangt man auch in den gemütlichen Terrassen-, Gartenbereich der Immobilie.
Die kleinere Wohnung von ca. 55m² befindet sich im ersten Obergeschoss. Aufgeteilt ist diese in Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Eine highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse in Südlage mit herrlichem Fernblick.
Vermietung:
Zurzeit ist das Objekt vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse können kurzfristig gekündigt werden (vor Kaufpreiszahlung).
Die Mieteinnahmen belaufen sich zum jetzigen Zeitpunkt auf monatlich ca. 1500€ Netto. Die Wohnungen sind mit insgesamt acht möblierten Zimmern an Montagearbeiter Vermietet.
Ausstattung
Im gesamten Objekt sind Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Rollläden eingebaut. Teilweise werden die Rollläden elektrisch betrieben. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, Naturstein oder Laminatboden verlegt. Das Objekt verfügt über eine Einfache Ausstattung.
Die Heizungsanlage wurde in 2005 erneuert. Diverse Einrichtungsgegenstände können gegen einen Aufpreis vom Eigentümer Übernommen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich direkt im Ort Gangelt, ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Fußläufig sind Kindergarten, Gesamtschule, Freibad sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im Benachbarten Gemeindeort.
Viele Freizeitmöglichkeiten bietet der Ort Gangelt, Restaurants verschiedener Arten freuen sich auf ihren Besuch. Zur Autobahnauffahrt A46 benötigen man ca. 15 Minuten. Die Nähe zu den benachbarten Niederlanden bietet weitere tolle Möglichkeiten in Sachen Freizeit, Einkaufen und genießen.
Sonstiges
Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
