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Luxuriöses Einfamilienhaus ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Selfkant

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaltmiete: 2.500
Wohnfläche ca.: 325
Grundstücksfläche: 560
Zimmer: 6 Schlafzimmer + 1 Büro  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp/Wohnungstyp: Einfamilienhaus (freistehend)  
Etagenzahl: 3  
Wohnfläche ca.: 325
Nutzfläche ca.: 75
Grundstück ca.: 560
Bezugsfrei ab: 01.11.2022  

Zimmer:

8  

Anzahl Schlafzimmer:

6 + 1 Büro  

Anzahl Badezimmer:

2 + 1 Gäste-WC  

Haustiere:

Nach Vereinbarung  

Garage/ Stellplatz:

Duplex  

Kaltmiete:

2.500

Nebenkosten:

250
Kaution: 3 Monatskaltmieten  

Energieausweis

Baujahr: 1977  
Objektzustand: Neuwertig  
Ausstattung: Gehobene Qualität  
Heizungsart: Öl-Heizung  
Energieträger: Öl  

Objektbeschreibung

Dieser zu einem Einfamilienhaus umgebaute Bungalow bietet mit seinen 325m² Wohnfläche und den 75m² Nebenfläche die Möglichkeit, Leben und Arbeiten unter einem Dach zu bringen.
Beim Betreten über den Haupteingang gelangt man in den großzügigen Eingangsflur der Immobilie.
Angrenzend daran befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer.
Der hier eingebaute Kaminofen lädt an kalten Wintertagen zu einem entspannten Filmabend ein.
Über einen weiteren Flur gelangt man neben dem Abstellraum auch in den Keller und die moderne Küche.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche viel Platz zum Backen und Kochen bietet.
Im rechten Teil des Objektes befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC und das geräumige Badezimmer.
Ausgestattet ist dieses neben dem Waschbecken, dem WC und der Dusche auch mit einer Badewanne, in der man bei einem entspannten Schaumbad den Alltagsstress vergessen kann.
Des Weiteren befindet sich in diesem Teil des Hauses ein Raum, in dem sich die Treppe ins Obergeschoss befindet.
Im Obergeschoss bieten nochmals ca. 119m² viel Platz zum Wohlfühlen.
Aufgeteilt ist dieses neben einem weiteren Badezimmer mit einem Abstellraum, dem Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und drei Kinderschlafzimmer.
Zudem ist das Objekt mit 128m² Keller versehen, welcher durch seinen separaten Eingang und eigenem Gäste-WC die Möglichkeit für ein Büro mit gewerblicher Nutzung bietet.
Außerdem ist der Keller mit einem sehr großen Waschraum, sowie dem Heizungsraum und einem dritten Raum mit einer alten Theke ausgestattet.
Eine der beiden Terrassen dieser Immobilie liegt in einer Art Innenhof und durch die Überdachung, kann man hier auch an verregneten Sommertagen ein gemütliches Familiengrillen genießen.
Die zweite Terrasse liegt angrenzend an den Garten und wird an sonnigen Tagen mit viel Sonne versorgt, sodass man ein entspanntes Familienfrühstück veranstalten kann.
Ebenfalls befindet sich im Garten ein Gartenhaus, welches weiteren Stauraum für beispielsweise einen Rasenmäher bietet.
Rundum eine schöne, modernisierte Immobilie mit einem großen Platzangebot zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Neben den doppelverglasten Kunststofffenstern ist das Objekt mit Rollladen ausgestattet.
Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen und Laminatboden zusammen entschieden.
Die Sonnenterrasse besteht aus Holz und die überdachte Terrasse im Innenhof ist gepflastert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, sowie eine Eckbadewanne und das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.
Eines der Kinderschlafzimmer verfügt über einen Wandschrank, sodass man in diesem Zimmer auf einen Kleiderschrank verzichten kann.
Im Erdgeschoss wird mit Heizkörpern und im Obergeschoss mit Fußbodenheizung geheizt.
Für die warmen Sommertage ist das Objekt mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Lage

Diese großzügige Immobilie befindet sich im Herzen von Tüddern in einer wenig befahrenen Straße, gegenüber vom Bauernmuseum.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Beispielsweise Rewe, DM, Lidl, Adler, Deichmann usw. befinden sich im Ort selber.
Ebenfalls befindet sich im Ort selber und in den umliegenden Orten mehrere Hausärzte und eine Apotheke.
Ebenfalls ist der Selfkant mit drei Kindergärten, drei Grundschulen und einer Gesamtschule ausgestattet.
Über die Bundesstraße B56n gelangt man in nur ca. 10 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt der A46 in Heinsberg.
Auch die niederländischen Städte Roermond, Heerlen oder Maastricht sind in ca. 25-30 Minuten.
Ebenfalls gelangt man in ca. 30 Minuten zur Stadt Aachen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage und lädt zum Wohlfühlen ein.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.