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Modernisierte Doppelhaushälfte für Tierliebhaber in Waldfeucht wurde im März verkauft…

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 289.800
Wohnfläche ca.: 117
Grundstücksfläche: 1024
Zimmer: 5  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Doppelhaushälfte  
Etagenzahl: 3  
Nutzfläche ca.: 80
Anzahl Schlafzimmer: 4  
Anzahl Badezimmer: 1  

Anzahl Garage/ Stellplatz

1  

Garage/ Stellplatz

Garage  

Objektzustand

Modernisiert  

Letzte Modernisierung/ Sanierung

2020  Jahr

Qualität der Ausstattung

Normal  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Ferienhaus geeignet: Nein  
Vermietet: Nein  

Energieausweis

Energieausweis Liegt zur Besichtigung vor  
Wesentliche Energieträger Öl  
Baujahr 1925  
Heizungsart Öl-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3% Zzgl. der ges. MwSt.  

Objektbeschreibung

Im Jahr 1925 wurde diese vom Aachener Architekt Peter Salm entworfene, modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte mit ca. 117m² erbaut.
Beim Betreten dieser im Landhausstil errichteten Immobilie gelangt man in das Treppenhaus.
Angrenzend daran befindet sich das schöne Wohn- & Esszimmer, welches mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist, die den Raum mit viel Tagelicht versorgt.
Über einen Durchgangsflur, in dem man beispielsweise einen weiteren Kühlschrank oder einen Vorratsschrank platzieren könnte, gelangt man in die Küche.
Diese wurde mit einer hochwertigen, modernen Küchenzeile ausgestattet und bietet zudem noch ausreichend Platz für einen Küchentisch, an dem die gesamte Familie zusammen essen kann.
Außerdem gelangt man von der Küche nicht nur auf die Terrasse und den Garten, sondern auch in das schöne Badezimmer.
Hinter dem Badezimmer wird nochmals weiterer Stauraum in einem Abstellraum geboten, der sich jedoch nur von der Terrasse aus betreten lässt.
Über die Treppe im Eingangsflur erreicht man das erste Obergeschoss und die dort befindlichen zwei Schlafzimmer, in denen ausreichend Platz geboten wird.
Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem Waschbecken versehen, wodurch sich hier auch ein Badezimmer errichten ließe.
Auch das zweite Obergeschoss ist mit zwei Schlafräumen, sowie einem Ankleidezimmer oder Abstellraum ausgestattet.
Des Weiteren ist das Objekt unterkellert und bietet dort genügend Stauraum für die Öl-Tanks, der Heizungsanlage und einem Waschraum.
Ebenfalls sehr interessant ist der Außenbereich der Immobilie.
Aufgeteilt ist dieser in den vorderen Bereich, welcher aus einer Terrasse und einer Rasenfläche besteht.
Eine große Scheune und ein Stall trennen das Grundstück zum hinteren Teil und ermöglichen dem Käufer beispielsweise die Haltung eines Pferdes oder Ponys im eigenen Garten.
In der Scheune wird nochmals weiterer Stauraum für Motorräder, Fahrräder oder auch Werkzeuge geboten.
Natürlich eignet sie sich auch zur Lagerung von Heu und Stroh für ein Pferd. Hinter dem Stall und der Scheune ließe sich optimal eine kleine Ponywiese einrichten.
Ein weiterer Vorteil ist, dass sich hinter dem Grundstück ein Feldweg befindet und so auch der Zutritt von hinten auf das Grundstück gewährt wird.
Nochmals weiterer Stauraum und vor allem auch ausreichend Platz für ein PKW wird in der Garage der Immobilie geboten.
Rundum eine schöne und vor allem vielfältige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Neben den doppelverglasten Kunststofffenstern ist das Objekt, abgesehen von den Dachfenstern mit Rollladen ausgestattet.
Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Fliesen, die Holztreppe, sowie das Treppenhaus sind mit einem Teppichboden versehen und in den Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
Ein großes Highlight ist die im Garten verbaute Zisterne. Hierbei handelt es sich um einen unterirdischen Wasserspeicher, welcher zur Einsparung von Nutzwasser beiträgt.
Das Regenwasser wird aufgefangen und versickert nicht im Boden, sondern wird in einem Behälter gespeichert und anschließend gefiltert. Man kann es beispielsweise zur Bewässerung von Blumen oder auch der Grünfläche nutzen.
Da in älteren Immobilien oft ein Problem mit Feuchtigkeit besteht, vor allem wenn nicht ausreichend gelüftet wir, haben die Verkäufer ein Carebrick-System einbauen lassen.
(Dieses System lässt die Feuchtigkeit in den Wänden verschwinden. Durch die eindringende Außenluft, welche in die Zwischenräume eindringt, wird die Luft durch den Verdunstungsprozess gekühlt. Die Feuchtigkeit in der Wand und dem Hohlraum wird also mit dem Luftstrom abgesaugt bzw. abgeführt. Aus diesem Grund verschwindet die Feuchtigkeit in und an der Wandinnenseite.)
Ebenfalls ein Vorteil bei dieser Immobilie ist die Terrassenüberdachung, die einem auch an leicht regnenden Sommertagen, einen gemütlichen Grillabend ermöglicht.
Diverses Inventar wie beispielsweise die moderne Einbauküche und der Waschtisch im Badezimmer können gegen einen Aufpreis miterworben werden.

Lage

Neben den doppelverglasten Kunststofffenstern ist das Objekt, abgesehen von den Dachfenstern mit Rollladen ausgestattet.
Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Fliesen, die Holztreppe, sowie das Treppenhaus sind mit einem Teppichboden versehen und in den Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
Ein großes Highlight ist die im Garten verbaute Zisterne. Hierbei handelt es sich um einen unterirdischen Wasserspeicher, welcher zur Einsparung von Nutzwasser beiträgt.
Das Regenwasser wird aufgefangen und versickert nicht im Boden, sondern wird in einem Behälter gespeichert und anschließend gefiltert. Man kann es beispielsweise zur Bewässerung von Blumen oder auch der Grünfläche nutzen.
Da in älteren Immobilien oft ein Problem mit Feuchtigkeit besteht, vor allem wenn nicht ausreichend gelüftet wir, haben die Verkäufer ein Carebrick-System einbauen lassen.
(Dieses System lässt die Feuchtigkeit in den Wänden verschwinden. Durch die eindringende Außenluft, welche in die Zwischenräume eindringt, wird die Luft durch den Verdunstungsprozess gekühlt. Die Feuchtigkeit in der Wand und dem Hohlraum wird also mit dem Luftstrom abgesaugt bzw. abgeführt. Aus diesem Grund verschwindet die Feuchtigkeit in und an der Wandinnenseite.)
Ebenfalls ein Vorteil bei dieser Immobilie ist die Terrassenüberdachung, die einem auch an leicht regnenden Sommertagen, einen gemütlichen Grillabend ermöglicht.
Diverses Inventar wie beispielsweise die moderne Einbauküche und der Waschtisch im Badezimmer können gegen einen Aufpreis miterworben werden.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach besten Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.