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Optimales Wohnobjekt für eine Großfamilie oder zwei Generationen – Gangelt

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 299.800
Wohnfläche ca.: 185
Grundstücksfläche: 566
x-fache Miete: 15,6  

 

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Objektart: Mehrfamilienhaus  
Etagenzahl: 2  
Vermietbare Fläche ca.: 237
Grundstücksfläche: 566
Wohnfläche ca.: 185

Stufenloser Zugang

Nein  

Anzahl Garage/ Stellplatz

Keine Stellplätze vorhanden  

Objektzustand

Gepflegt  

Qualität der Ausstattung

Einfach  

 

Mieteinnahmen pro Jahr (Ist): 19.200
Mieteinnahmen pro Jahr (Soll) 19.200
Vermietet: Vollständig  

 

Energieausweis

Energieausweis Liegt zur Besichtigung vor  
Wesentliche Energieträger Öl  
Baujahr Unbekannt/ ca. 1935  
Heizungsart Öl-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3% Maklercourtage Zzgl. der gesetzlichen MwSt.  

 

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der Eingangsflur, die Küche, drei Zimmer zur individuellen Nutzung und das Badezimmer. Vom Flur aus gelangt man auf den ca. 50m² großen geschlossenen Innenhof mit absoluter Privatsphäre.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in eine weiter Küche, ein Badezimmer und nochmals 5 Zimmer zur individuellen Nutzung. Das Objekt kann problemlos durch zwei separate Eingänge in ein zwei Parteienhaus getrennt werden.

Vom Innenhof gelangt man in den geräumigen Schuppen von ca. 52m². Hier bieten sich viele Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten. Der ruhig gelegene Gartenbereich befindet sich hinter dem Schuppen, hier kann man den Alltag vergessen und die Freizeit genießen.

Vermietung:

Zurzeit ist das Objekt vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse können kurzfristig gekündigt werden (vor Kaufpreiszahlung).

Die Mieteinnahmen belaufen sich zum jetzigen Zeitpunkt auf monatlich ca. 1600€ Netto. Die Wohnungen sind mit insgesamt acht möblierten Zimmern an Montagearbeiter Vermietet.
Weitere Informationen hierzu würde bei einem konkreten Interesse nachweißlich offengelegt und erläutert.

Ausstattung

Im gesamten Objekt sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gepflegt. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Laminat verlegt. Das vorhandene Inventar kann vom Verkäufer gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt im Ort Gangelt, ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Fußläufig sind Kindergarten, Gesamtschule, Freibad sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im Benachbarten Gemeindeort.
Viele Freizeitmöglichkeiten bietet der Ort Gangelt, Restaurants verschiedener Arten freuen sich auf ihren Besuch. Zur Autobahnauffahrt A46 benötigen man ca. 15 Minuten. Die Nähe zu den benachbarten Niederlanden bietet weitere tolle Möglichkeiten in Sachen Freizeit, Einkaufen und genießen.

Sonstiges

Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.