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Saniertes und modernisiertes Dreifamilienhaus in einer zentralen Lage – Wassenberg

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 259.800
Wohnfläche ca.: 253
Grundstücksfläche: 288
Zimmer: 6  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Mehrfamilienhaus  
Etagenzahl: 4  
Nutzfläche ca.: 20
Anzahl Schlafzimmer: 3  
Anzahl Badezimmer: 3  

Stufenloser Zugang

Nein  

Anzahl Garage/ Stellplatz

Nicht vorhanden  

Objektzustand

Neuwertig  

Letzte Modernisierung/ Sanierung

2021  Jahr

Qualität der Ausstattung

Normal  
Mieteinnahmen pro Monat: Objekt ist noch nicht bewohnt  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Ferienhaus geeignet: Nein  
Vermietet: Nein  
Energieausweis: Liegt noch nicht vor  
Baujahr:    
Heizungsart: Vorbereitung für Infrarotheizkörper  

Objektbeschreibung

Dieses ca. 253,28m² große Dreifamilienhaus befindet sich in einem sanierten Zustand.
Beim Betreten gelangt man in das moderne Treppenhaus, welches zu den einzelnen Wohnungen, sowie in den Keller führt.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist mit ca. 65,82m² versehen und teilt sich in den Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie das Wohn- & Esszimmer.
Da diese Wohnung mal ein Ladelokal war, verfügen die Räumlichkeiten über große Fenster und werden somit mit viel Tageslicht versorgt.
Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein weiterer Kellerabgang zu einem Kellerraum.

Mit ihren ca. 77,47m² besitzt die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss eine ähnliche Aufteilung zur ersten Wohnung.
Somit ist diese ebenfalls mit einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einer Küche, dem Wohn- & Esszimmer und einem Badezimmer ausgestattet.
Jedoch ist dieses Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne versehen. Ein Balkon zieht sich an der Hausfront entlang des Schlafzimmers und des Wohnzimmers.

Die dritte Wohnung ist eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53,48m².
Aufgeteilt ist diese in ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, einem Abstellraum und dem großen Wohn- & Esszimmer mit offenem Küchenbereich.
Ebenfalls grenzt an das Wohnzimmer ein kleiner Balkon.

Im Keller befindet sich ein offener Waschraum, welcher von allen Parteien genutzt werden kann.

Ausstattung

Ausgestattet ist das Objekt neben den doppelverglasten Kunststofffenstern zum Teil auch mit Rollladen.
Da die Immobilie noch nicht ganz fertiggestellt ist, sind noch nicht überall Bodenbeläge verlegt, jedoch in den Räumen, die fertig sind hat man sich für eine schöne und zeitlose, graue Fliese entschieden.
Im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss wurde in den Badezimmern jeweils eine Dusche verbaut. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne.
Im Objekt wurden Steckdosen für Infrarotheizkörper vorbereitet.
(Die Erwärmung durch die Infrarotheizung funktioniert im Gegensatz zu herkömmlichen Heizungen, die die Luft erwärmen, über das Anwärmen der angestrahlten Fläche. Die Wärmestrahlung wirkt dabei auf feste und flüssige Körper, nicht aber auf Luft. Die im Raum befindlichen festen Körper nehmen die Wärmestrahlung auf und geben diese anschließend wieder ab.)
Alternativ könnte man eine Gasheizung nachrüsten, da in diesem Wohngebiet Erdgas vorhanden ist.

Lage

In einem Zentralen Teil der Stadt Wassenberg liegt dieses sanierte Dreifamilienhaus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulformen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im benachbarten Hückelhoven befindet sich die Autobahnauffahrt auf die A46 Richtung Köln, Düsseldorf und vieles Mehr.
Auch die niederländischen Städte Roermond, Maastricht und Heerlen sind in 25-30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.