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Traumhafte Doppelhaushälfte mit einem großen Platzangebot und Schlüsselfertig – Gangelt

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 569.800
Wohnfläche ca.: 170
Grundstücksfläche: 293
Zimmer: 5  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Doppelhaushälfte  
Etagenzahl: 3  
Nutzfläche ca.: 50
Anzahl Schlafzimmer: 3  
Anzahl Badezimmer: 2 + Gäste-WC  

Stufenloser Zugang

Nein  

Anzahl Garage/ Stellplatz

1  

Garage/ Stellplatz

Garage  

Objektzustand

Neubau  

Qualität der Ausstattung

Luxus  

Energieausweis

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor  
Wesentliche Energieträger: Luftwärme  
Baujahr: 2021  
Heizungsart: Fußbodenheizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto): 3,57% Zzgl. inkl. der ges. MwSt.  
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung  

Objektbeschreibung

Diese ganz besondere Doppelhaushälfte lässt mit ihren ca. 170m² keine Wünsche offen.
Angrenzend an den Eingangsflur liegt nicht nur das Gäste-WC, sondern auch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem offen gestalteten Küchenbereich und einer tollen Aussicht in den Garten.
Über die im Flur verbaute Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches mit zwei Kinderzimmern versehen ist.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage neben dem Abstellraum auch ein großes Kinderbadezimmer.
Als Highlight der Immobilie lässt sich das zweite Obergeschoss bezeichnen.
Diese Etage eignet sich optimal als Elternsuite, da diese neben dem schönen Badezimmer mit einem angrenzenden Raum über die Möglichkeit eines Ankleidezimmers verfügt.
Ebenfalls ist diese Etage mit einem traumhaften Schlafzimmer und einer großen Glasschiebetür ausgestattet.
Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eine Dachterrasse mit einer tollen Aussicht über Gangelt, auf der man an warmen Sommertagen die Aussicht genießen und den Alltagsstress vergessen kann.
Der Garten ist ebenfalls mit einer Terrasse versehen, welche an die Rasenfläche angrenzt und für gemütliche Grillfeste mit Freunden oder der Familie einlädt.
Zudem gehört zum Objekt eine Garage mit einem separaten Fahrradraum, welcher weiteren Stauraum bietet.

Ausstattung

Neben den dreifachverglasten Kunststofffenstern wird das Objekt mit elektrischen Rollladen versehen.
Als Bodenbeläge haben sich die Bauherren in allen Räumen für 60cm x 60cm Fliesen entschieden, abgesehen von den Schlafräumen. Diese werden mit Laminatboden ausgestattet.
Alle Tapezier- und Anstreicharbeiten werden ebenfalls vor Schlüsselübergabe ausgeführt.
Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen und verfügen nicht nur über eine Dusche mit Glastüre, sondern auch jeweils über eine Badewanne und einem Waschbecken mit Unterschrank, sowie beleuchtetem Spiegel.
Um jeden Winkel sinnvoll nutzen zu können wird die Nische unter der Treppe mir Einbauschränken ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Jedoch wurde zusätzlich alles für einen Kaminofen im Wohnzimmer vorbereitet, den der neue Eigentümer wenn er dies Wünscht nachträglich einbauen kann.
Da es sich hier um eine sehr großzügige Immobilie handelt, wird auf jeder Etage eine Videogegensprechanlage angebracht.
Bei diesem modernen Objekt werden außerdem weiße 211cm Türen eingebaut.
Des Weiteren werden neben den Pflasterarbeiten auch ein Sichtschutzzaun und die gesamte Gartenanlage fertiggestellt.
Zudem wird das Objekt mit einer Terrassenüberdachung ausgestattet, welche an den sonnigen Sommertagen ein wenig Schatten spenden soll.

Lage

In einem ruhigen Wohngebiet in Gangelt befindet sich dieses Traumhaus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sogar zu Fuß erreichbar.
Auch befinden sich in Gangelt einige Arztpraxen, Schulen und Kindergarten.
Die nahegelegene B56 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur A46 in Heinsberg und somit zu den größeren Städten wie Köln und Düsseldorf.
Ebenfalls die Städte Roermond, Heerlen und Maastricht sind in den ca. 25-30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.