+49 (0) 2456 509578 info@tsh-immobilien.de

Vielfältig Nutzbare Immobilie, derzeit als Zweifamilienhaus ausgebaut – Bedburg

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 469.800
Wohnfläche ca.: 151
Grundstücksfläche: 413
Zimmer: 5  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Mehrfamilienhaus/ Einfamilienhaus  
Etagenzahl: 3  
Nutzfläche ca.: 70
Anzahl Schlafzimmer: 3  
Anzahl Badezimmer: 2  

Garage/ Stellplatz

Garage   

Objektzustand

Gepflegt  

Qualität der Ausstattung

Gehoben  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Mietobjekt geeignet geeignet: Ja  
Vermietet: ja, erstes Obergeschoss  

Energieausweis

Wesentliche Energieträger Öl  
Baujahr 1995  
Heizungsart Öl-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3,57% inkl. MwSt.  

Objektbeschreibung

Durch seine ca. 151m² Wohnfläche bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten.
Zurzeit ist diese Immobilie in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Beim Betreten gelangt man in den Hausflur, welcher zur Erdgeschosswohnung, zur Wohnung im ersten Obergeschoss und in den Keller führt.
Die Erdgeschosswohnung ist mit einem geräumigen Eingangsflur ausgestattet, in dem Einbauschränke verbaut wurden und somit viel Platz für eine Garderobe geboten wird. Angrenzen daran befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem schönen Badezimmer.
Ebenfalls ist die Wohnung mit einem Gäste-WC versehen.
Der großräumige Wohnbereich ist zur Küche offen gestaltet und bietet eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen.
Als Highlight kann man den Wintergarten bezeichnen. Dieser bietet nicht nur eine schöne Aussicht und die schönsten Sonnenuntergänge, sondern bietet er auch ausreichend Platz für eine Sitzlounge, auf der man ein schönes Buch lesen kann um den Alltagsstress zu vergessen.
Falls es einem an den sonnigen Sommertagen zu warm ist, wird im vorderen Gartenbereich weiterer Platz für einen Gartentisch mit Stühlen geboten, sodass man trotzdem einen Grillabend im freien genießen kann.
Auch das Obergeschoss ist in eine separate Wohnung aufgeteilt. Beim Betreten gelangt man in den Eingangsflur, welcher den Zutritt in die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer ermöglicht.
Am Ende des Flurs erreicht man den ebenfalls zur Küche offen gestalteten Wohnbereich. Dieser ist zudem mit einem Vorratsraum ausgestattet.
Anliegend an das Wohnzimmer befindet sich der Balkon mit der selben Aussicht wie vom Wintergarten aus.
Des Weiteren erreicht man vom Obergeschoss über die Einzugtreppe den Dachboden.

Das gesamte Objekt ist Unterkellert und verfügt daher auch hier noch über weiteren Stauraum, welcher sich als Wohnraum umbauen ließe.
Im Keller befinden sich zwei Zimmer, einen Raum, der sich mit wenig Aufwand in ein weiteres Badezimmer umbauen lässt, einen Trockenraum, einen Waschraum, den Heizungsraum, einen Abstellraum und dem Tankraum.
Über eine zweite Treppe gelangt man in einen Vorraum der L-Förmigen Garage in der Platz für einen großen und einen kleinen PKW geboten wird.
Neben den Fahrzeugen passen auch noch Fahrräder in die Garage oder auch eine Werkbank für einen Heimwerker.
Natürlich kann man das Objekt auch als Einfamilienhaus nutzen oder lässt es weiterhin als Zweifamilienhaus.
Zurzeit ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und die Wohnung im Erdgeschoss wird noch von den Eigentümern bewohnt.

Ausstattung

Das Im Jahr 1995 errichtete Objekt ist neben den doppelverglasten Kunststofffenstern und Rollladen ausgestattet.
Die Bodenbeläge setzten sich aus Fliesen, Laminatboden und Teppich zusammen.
Beide Badezimmer verfügen nicht nur über eine Dusche, sondern auch über eine Badewanne, in der man an den kalten Wintertagen ein entspannendes Schaumbad genießen.
Im Garten wird in einem Gartenhaus nochmals weiterer Stauraum für einen Rasenmäher oder andere Gartenutensilien geboten.
Zudem ist das Objekt komplett eingezäunt, sodass Kinder oder ein Hund auch im Garten frei herumtoben kann.
Diverses Inventar wie beispielsweise die Küche, die Einbauschränke usw. können gegen einen Aufpreis miterworben werden.

Lage

In einem ruhigen, etwas ältere Neubaugebiet der Stadt Bedburg, liegt diese attraktive Immobilie.
Umgeben von einer schönen Natur, kann man hier entspannende Spaziergänge oder auch Fahrradtouren genießen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte sind ebenfalls in Bedburg vertreten und gut erreichbar.
Zudem verfügt Bedburg über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61.

Sonstiges

Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.